הכותרות מדברות על עלייה במספר העסקאות, אך ניתוח העומק חושף קיפאון בשוק החופשי וגל ביטולים שצובר תאוצה. כמשרד שמאים החי את השטח, אנו מזהים נורות אזהרה המחייבות כל רוכש ומשקיע למשנה זהירות.
דוח הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסם הבוקר מציג לכאורה תמונת מצב אופטימית. אולם, כמי שמלווה רוכשים ויזמים ביום-יום, אני מוצא לנכון לצלול אל מעבר לכותרות.
* התרשים מבוסס על נתוני הלמ"ס ומשרד האוצר
האשליה האופטית: השוק החופשי בנסיגה
הנתון הקריטי ביותר בדוח הוא ההפרדה בין הדירות בסבסוד ממשלתי. בעוד שהסבסוד הממשלתי מתפקד כ"מכונת הנשמה", בשוק החופשי נרשמה ירידה של 3%.
מה המשמעות עבורכם? רבים מהביטולים נובעים ממבצעי מימון אגרסיביים. כשאני מגיע לשום נכס כזה, אני רואה פעמים רבות ששווי הדירה בחוזה המכר אינו משקף את שווי השוק האמיתי שלה.
תל אביב: המשקיעים חוזרים
נקודת אור מעניינת מגיעה מאזור תל אביב, שם נרשמה עלייה של 11% ברכישות משקיעים.
מדוע חובה לבצע בדיקת שמאי?
- לנטרל את "רעשי הרקע" של מבצעי השיווק.
- לבודד את השווי האמיתי והריאלי של הנכס.
- להבטיח שההשקעה שלכם בטוחה.
במשרד "ניר אהרוני – שמאות מקרקעין" אנו מתמחים בניתוח כדאיות כלכלית והערכות שווי.